안녕하세요 복덕방주입니다. 성공한 사업을 하기 위해서는 목좋은 상가를 고를 수 있는 눈이 필요합니다 그렇기에, 오늘은 좋은 상가에 임차하는 7가지 요소에 대해서 이야기 드리겠습니다.
위치 분석
주요 거리 또는 교통로에 위치한 상가는 더 많은 고객 흐름을 유도할 가능성이 있습니다. 주변에 큰 쇼핑 센터, 학교, 사무실 건물, 주거 지역 등이 있는지 확인하세요. 이러한 요소들이 사업의 성공에 영향을 줄 수 있습니다.
인프라 및 시설
전기, 수도, 가스 및 인터넷 연결과 같은 기본 인프라가 적절하게 제공되는지 확인하세요. 화장실, 주차 공간, 주방 시설 등이 필요한 경우 해당 시설의 상태와 가용성을 평가하세요. 만약 몇 가지 부분이 부족하다면 임차 전 임대인 혹은 중개인에게 요구해보는게 좋습니다.
길 건너편의 경쟁 업체와 경쟁 분석
주변에 경쟁 업체가 있다면 그들의 비즈니스 모델, 가격 정책 및 고객 기반을 조사하세요. 경쟁 업체와 어떻게 차별화할 수 있는지를 고민하고 비즈니스 전략을 개발하세요. 인구 통계 및 대상 시장: 상가 주변 인구의 연령, 소득 수준, 가구 크기 등을 조사하여 대상 시장을 정의하세요. 대상 시장을 이해하고 그에 맞는 상품과 서비스를 제공하는 것이 중요합니다.
임대 조건 및 계약
임대료와 보증금을 확인하고 임대 기간을 이해하세요. 임대 조건과 금액은 협상이 가능한 부분일 수 있습니다. 임대 계약의 종료 조건과 임대인의 책임을 명확하게 이해하세요. 특히 임대차 계약에서 임대인에게 유리하게 작성되지는 않았나 크로스체크 해보는게 좋습니다.
가시성 및 방문율
입구의 가시성과 상가로 들어오는 보행자 및 차량 흐름을 확인하세요. 방만율을 높이기 위해 윈도우 디스플레이, 간판, 광고 등을 고려할 수 있습니다.
법적 및 규제 사항
지역 규제 및 임대인의 정책을 이해하세요. 특히 오래된 지역의 경우 재개발 이슈가 있는지 반드시 확인을 하고 들어가셔야합니다. 또한 임대인에게 본인의 업종에 대한 충분한 설명을 통해 향후 오해가 없게 하는게 매우 중요합니다.
비용 분석
임대료, 유틸리티 비용, 세금, 보험, 유지 보수 비용 및 인력 비용을 고려하여 예산을 설정하세요. 이러한 비용을 예상 수익과 비교하여 수익성을 평가하세요.
오늘은 좋은 상가에 임차하는 7가지 요소에 대하여 말씀드렸습니다.
사업에 익숙치 않은 분이라면 가까운 부동산 컨설턴트 혹은 중개 업체에 도움받기를 추천드립니다.
다음 번에는 더욱 흥미롭고 돈되는 주제로 오겠습니다 :) .